Obecnie, kupując mieszkanie z rynku wtórnego, nabywca ma obowiązek zapłaty PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości. Kupujących czekają jednak zmiany.
Nowe zwolnienie z Podatku od Czynności Cywilnoprawnych (PCC) przy nabyciu pierwszego mieszkania zostanie wprowadzone na mocy ustawy z dnia 26 maja 2023 roku. Ustawa ta wprowadza zmiany w ustawach o samorządzie gminnym, społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, gospodarce nieruchomościami, podatku od czynności cywilnoprawnych oraz innych istotnych regulacjach.
Kto może skorzystać?
Zgodnie z informacją opublikowaną w Dzienniku Ustaw. Od 31 sierpnia 2023 roku, osoby fizyczne dokonujące zakupu swojego pierwszego mieszkania na rynku wtórnym będą zwolnione z obowiązku płacenia podatku od czynności cywilnoprawnych.
Resort finansów określił, iż zwolniona z PCC będzie sprzedaż, której przedmiotem jest: prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
Osoba fizyczna nabywająca nieruchomość, musi spełnić pewne warunki. Konkretnie, w dniu sprzedaży oraz przed tą datą, nie może ona posiadać udziałów lub praw do innej nieruchomości mieszkalnej. Warto jednak zaznaczyć, że jeśli taki udział nie przekracza lub nie przekraczał 50% oraz został nabyty w drodze dziedziczenia, zwolnienie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nadal jest stosowane.
Nowa stawka od szóstego mieszkania
Nowa ustawa wprowadziła również inną modyfikację (obowiązującą od 1 stycznia 2024 roku). Podwyższając stawkę PCC do 6% dla zakupu szóstego raz każdego kolejnego lokalu mieszkalnego. Przykładowo: kupując mieszkanie o wartości 600 000 zł należy odprowadzić do US podatek PCC w wysokości 36 000 zł. Przesłanką tej zmiany jest dążenie do ograniczenia spekulacyjnych transakcji na rynku nieruchomości oraz równomiernego rozkładu obciążeń podatkowych.
Podstawa prawna:
